Appartement Ref: TAPP705-971483

Studio de 30 m² à rénover avec cave – Antony (92160)

Étage : 5ème avec ascenseur !# Charges : Chauffage & Eau chaude inclus

Le bien – Fort potentiel d'aménagement

Situé au 4 rue Molière à Antony, découvrez ce studio de 30 m² à fort potentiel, entièrement à rénover. Idéal pour un investisseur (excellent secteur locatif) ou pour un premier achat souhaitant façonner son intérieur sur-mesure.
Niché au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble des années 1970 parfaitement entretenu, il offre une belle luminosité et se compose :
• D'une pièce de vie principale lumineuse
• D'un espace cuisine à réagencer
• D'une salle de bain avec WC
• Placard, séchoir et loggia
• Les plus : Chauffage et eau chaude collectifs (déjà compris dans les charges de copropriété).
• Stockage : Une cave saine en sous-sol complète le bien.

La copropriété

• Résidence des années 1970, sécurisée et bien entretenue
• Ascenseur disponible
• Gestion collective du chauffage et de l'eau chaude (confort et simplicité de gestion)

Le quartier : Un cadre de vie recherché et connecté

L'adresse bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’Antony, garantissant une excellente valorisation patrimoniale :
• Transports : Accès rapide aux transports en commun, notamment le RER B (Gare d'Antony) et l'Orlyval pour rejoindre Paris et l'aéroport d'Orly.
• Commodités à pied : À deux pas des commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et du marché d'Antony.
• Environnement : Un secteur calme, résidentiel et proche des espaces verts.

Opportunité investisseur : Forte demande locative sur ce secteur recherché d'Antony. Ce bien à rénover offre la possibilité de créer un déficit foncier avantageux et d'optimiser votre rendement. La configuration du studio (30 m² avec cave et ascenseur) est idéale pour cibler des étudiants de l'Université Paris-Saclay ou de jeunes actifs. Faibles vacances locatives garanties par la proximité immédiate des transports (RER B).
Rendement Brute autour de 6% (louable entre 800 850€ charges comprises)




Logement à consommation énergétique excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr