Maison Ref: TMAI374-967751

Implantée sur une parcelle de 5 600 m², découvrez cette propriété pleine de charme et d'histoire, offrant de beaux volumes et un potentiel rare pour les amoureux des demeures de caractère et des grands espaces.

A Saint-Germain-du-Puy, découvrez cette remarquable demeure datant du XVIe siècle, véritable témoignage du patrimoine architectural local.

Cette propriété se distingue par son architecture authentique, notamment son corps de logis agrémenté d'une élégante tourelle d'angle, soutenue par un pilier carré et de remarquables encorbellements en doucine. Un ensemble singulier qui confère à la maison une identité et un charme rares.

Historiquement, le domaine comprenait plusieurs bâtiments agricoles ainsi qu'un moulin à eau relié à la rivière Colin par un bief, témoignant du passé et de l'activité de cette propriété au fil des siècles.

Une demeure aux multiples possibilités :

Développant 183 m² habitables, la maison propose 6 pièces, dont 4 chambres, 3 salles de bains et 3 WC.

Un élément particulièrement intéressant : deux des quatre chambres disposent chacune d'une cuisine. Cette configuration permet d'envisager différents projets, comme la création de studios indépendants, à l'image de l'organisation que la demeure a pu connaître autrefois. Un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute indépendance, envisager un espace pour un proche ou étudier un éventuel projet locatif, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires.

Une dépendance déjà louée : un véritable atout

La propriété comprend également une partie indépendante aménagée en logement au sein de la grande grange. Ce logement d'environ 60 m², de type T3, dispose de son stationnement indépendant et est actuellement loué.

Il génère un revenu locatif de 690 € charges comprises par mois, soit 8 280 € charges comprises par an.

Un avantage appréciable pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif existant tout en profitant d'une demeure de caractère. Cette configuration permet d'associer projet de vie et investissement patrimonial.

Un véritable atout distingue cette demeure : deux des chambres disposent chacune de leur propre salle de bains avec baignoire, d'une cuisine complète et d'une entrée indépendante.

Vous retrouverez également une piscine existante à rénover et à remettre en valeur, qui pourrait devenir un véritable espace de détente durant les beaux jours.

La propriété dispose en complément d'une très grande grange, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de projets d'aménagement, ainsi que d'une cave, idéale pour le rangement et la conservation.

Les atouts de cette propriété :

- Demeure historique datant du XVIe siècle
- 4 chambres, dont 2 avec cuisine
- Possibilité d'envisager des espaces indépendants
- Terrain de 5 600 m², idéal pour une vie de famille
- Piscine existante à rénover
- Très grande grange
- Cave

Une propriété rare, entre histoire et potentiel !

Cette demeure séduira les passionnés de belles pierres à la recherche d'un lieu de vie singulier, avec de l'espace, du cachet et de nombreuses possibilités d'évolution. Entre son histoire, ses dépendances, sa piscine à rénover et la configuration particulière de ses chambres, elle offre un potentiel intéressant pour imaginer un projet à votre image.

Contactez votre agence CITYA Jacques Cœur pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr