Appartement Ref: TAPP132-987090

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CHAMBRAY LES TOURS / TOURS SUD

Venez découvrir ce charmant F1 bis idéalement situé à proximité du Parc Grandmont, des facultés et des écoles, dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.

Vous serez séduit dès l’entrée par son agencement fonctionnel. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’une belle pièce de vie lumineuse, d’une cuisine semi-fermée, d’une salle de bains ainsi que d’un espace nuit bien distinct.

Vous profiterez également d’un agréable balcon-loggia, du double vitrage et du confort d’un ascenseur.

La résidence a déjà bénéficié de travaux importants, notamment l’isolation et le ravalement de façade. Un véritable atout pour votre confort et la pérennité de votre investissement.

Autre avantage : la copropriété est gérée par notre agence, vous permettant de bénéficier d’un interlocuteur de proximité et d’une parfaite connaissance de la résidence.

POUR Y HABITER – UNE SOLUTION IDÉALE POUR VOTRE ENFANT

Vous recherchez un logement pour votre enfant qui va étudier à Tours ?

Pourquoi continuer à payer un loyer pendant plusieurs années alors que vous pouvez devenir propriétaire ?

Avec son emplacement à proximité des facultés et des écoles infirmières, ce F1 bis est parfaitement adapté à la vie étudiante.

Vous pouvez ainsi acheter son logement et le financer sur 20 ans, plutôt que de consacrer chaque mois un budget à un loyer sans constituer de patrimoine.

À la fin de ses études, vous pourrez conserver le logement pour le louer, notamment en meublé, ou choisir de le revendre.

L’arrivée du futur tramway constitue également une perspective intéressante pour le secteur et devrait renforcer son accessibilité.

POUR INVESTIR – UN INVESTISSEMENT LOCATIF EN MEUBLÉ

Son emplacement à proximité des facultés, des écoles infirmières et du Parc Grandmont en fait un bien particulièrement adapté à la location étudiante.

Loué en meublé, le loyer pratiqué est de 580 € charges comprises par mois.

Pour vous projeter, un financement de 84 000 € sur 20 ans, sur la base d’un taux indicatif d’environ 3,30 % hors assurance, représente une mensualité d’environ 478 € par mois, hors assurance emprunteur.

Avec un loyer de 580 € charges comprises, vous bénéficiez donc d’un niveau de loyer supérieur à cette mensualité de crédit, avant prise en compte des charges de copropriété, de l’assurance, de la fiscalité, des frais de gestion et d’une éventuelle vacance locative.

Sur cette base, le loyer annuel représente 6 960 €, soit environ 8,3 % de rentabilité brute sur le prix d’achat de 84 000 €.

Un investissement accessible, idéal pour commencer ou développer un patrimoine immobilier, dans un secteur étudiant bénéficiant en plus de la perspective de l’arrivée du futur tramway.

À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr