Maison Ref: TMAI132-987110

MAISON À VENDRE CHEZ CITYA SGTI : LOCHES HYPER-CENTRE – MAISON DE VILLE FAMILIALE AVEC NOMBREUSES DÉPENDANCES – CHAMBRE EN RDC

À découvrir exclusivement chez CITYA SGTI, au cœur de Loches, cette maison de ville familiale bénéficie d’un emplacement privilégié en hyper-centre, à proximité immédiate de l’Hôtel de la Cité Royale et de l’église Saint-Antoine. Située dans une rue calme à sens unique, elle permet de profiter pleinement de la vie du centre-ville tout en bénéficiant d’un environnement agréable.

Implantée sur une belle parcelle, cette propriété offre environ 130 m² de surface habitable et 250m² avec les nombreuses dépendances.

Au rez-de-chaussée, la maison comprend une entrée avec placard sous escalier, un salon, une chambre, une cuisine, une arrière-cuisine, un débarras, un atelier, des WC et une petite veranda. La présence d’une chambre au rez-de-chaussée permet notamment d’envisager une vie de plain-pied.

À l’étage, vous trouverez deux chambres, un bureau, un dressing, ainsi qu’une grande salle de bains et des WC indépendants. Le bureau peut également être utilisé comme chambre d’appoint selon les besoins.

Un grenier mansardé d’environ 33 m² offre un potentiel supplémentaire et pourrait être aménagé en pièce de vie, chambre, bureau ou salle de jeux, sous réserve des autorisations nécessaires. Une cave d’environ 13 m² complète l’ensemble.

La propriété dispose également d’un garage d’environ 15 m² et de plusieurs espaces annexes permettant de bénéficier de solutions de rangement et de stockage supplémentaires.

Dans la cour se trouve une charmante dépendance indépendante de style colombage, autrefois utilisée comme bureau. Elle constitue un espace idéal pour le télétravail ou pour une activité professionnelle à domicile.

Au fond du jardin se trouve une seconde maison indépendante d’environ 50 m². Elle offre un beau potentiel de rénovation et pourrait notamment permettre de créer un gîte, un logement indépendant ou un espace professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires. La création d’un accès direct depuis la rue pourrait permettre de rendre cet espace totalement indépendant, sous réserve de faisabilité. À défaut, l’accès s’effectue actuellement par le jardin de la propriété.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour et d’un grand jardin sur une parcelle de 776 m², permettant également de stationner facilement plusieurs véhicules. Le jardin est régulièrement entretenu par un professionnel.

La maison nécessite relativement peu de travaux au regard de son potentiel. La toiture est en bon état, la majorité des huisseries a été remplacée par du PVC double vitrage et la chaudière est récente, entretenue et révisée. Le DPE est classé D, ce qui permet d’envisager le bien sans travaux majeurs de rénovation énergétique.

Cette propriété réunit de nombreux atouts : emplacement en hyper-centre, terrain de 776 m², stationnement, trois chambres, bureau, chambre en rez-de-chaussée, grenier aménageable, garage, cave et nombreuses dépendances.

Un bien particulièrement adapté à une famille, à un projet avec activité professionnelle ou télétravail à domicile, ou encore à un projet de gîte ou de logement indépendant.

Une propriété rare à Loches, offrant emplacement, volumes et potentiel d’évolution.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr