Immeuble Ref: TIMM104393A

À VENDRE : Immeuble avec 7% de rentabilité net semi-loué à Déols – 36130

Investissement immobilier en monopropriété – Centre-ville de Déols

Investissez dans cet immeuble en monopropriété d’environ 120 m², complété par 80 m² de grenier aménageable, idéalement situé en plein centre de Déols.

Construit en 1900, cet immeuble offre un potentiel de valorisation intéressant, notamment grâce à ses possibilités d’aménagement et de développement.

Le bien se compose actuellement de trois appartements loués ainsi que d’un local commercial vacant. Ce dernier offre un potentiel supplémentaire puisqu’il peut, sous réserve des autorisations nécessaires, faire l’objet d’un changement de destination afin d’être transformé en logement.

Le grenier d’environ 80 m² aménageables constitue également une opportunité pour créer de nouvelles surfaces et augmenter le potentiel locatif de l’immeuble, sous réserve des autorisations d’urbanisme et des contraintes techniques applicables.

Les loyers actuellement perçus s’élèvent à 922 € par mois, soit 11 064 € de revenus locatifs annuels.

Sur la base d’un prix de vente de 130 000 € et d’une taxe foncière de 2 024 €, la rentabilité est d’environ 8,5 % brute et 7 % nette de taxe foncière.

L’immeuble est équipé d’un chauffage individuel par radiateurs électriques. Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de repenser et valoriser les espaces selon un projet d’investissement adapté.

Les atouts du bien :

Immeuble en monopropriété
3 appartements actuellement loués
922 € de loyers mensuels
Environ 8,5 % de rentabilité brute
Environ 7 % de rentabilité nette de taxe foncière
Taxe foncière 2024 : 2 024 €
Local commercial vacant avec potentiel de transformation en logement, sous réserve d’autorisation
Environ 80 m² de grenier aménageable
Travaux et potentiel de valorisation
Situé en plein centre de Déols
Potentiel d’optimisation du rendement locatif
Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un immeuble avec travaux, offrant une rentabilité immédiate et des possibilités de création de valeur.

Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr