Appartement Ref: TAPP132-987116

OPPORTUNITÉ À SAISIR – STUDIO IDÉAL INVESTISSEUR – 20 m² – TOURS PRÉBENDES – RUE D’AMBOISE

Découvrez ce studio de 20 m² situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété calme, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’une belle luminosité toute la journée.

Ce studio est géré en location par nos soins chez CITYA depuis 2014 et a toujours été loué avec très peu de turn-over : Même locataire de 2014 à 2018, puis locataire de 2018 à 2021, puis dernier locataire de 2021 à 2026. Le dernier loyer appliqué était de 450 € par mois.
Aujourd’hui, avec le passage en location meublée et compte tenu de l’évolution du marché locatif, nous estimons qu’un loyer compris entre 500 et 540 € charges comprises pourrait être envisageable, sous réserve de l’étude locative et du marché au moment de la mise en location.

Le bien est proposé au prix de 83 000 € : Avec environ 8 000 € de frais de notaire et un apport de 5 000 €, le montant à financer serait d’environ 86 000 €. À titre indicatif, sur une durée de 25 ans avec un taux de 3,5 % hors assurance, la mensualité de crédit serait d’environ 431 € par mois.
Avec un loyer potentiel de 500 à 540 € charges comprises, le bien présente donc un potentiel permettant de viser l’autofinancement du crédit, notamment grâce à ses très faibles charges de copropriété de seulement 236 € par an, soit environ 20 € par mois.

Le logement est actuellement classé F au DPE. Cependant, nous avons fait réaliser un DPE projeté afin d’étudier les différentes possibilités d’amélioration énergétique. Plusieurs scénarios sont envisageables :
Passage de F à E : le simple remplacement du ballon d’eau chaude actuel par un modèle thermodynamique permettrait de gagner une lettre au DPE.
Passage de F à D : l’isolation des combles permettrait d’améliorer encore la performance énergétique du logement.
Passage de F à C : le DPE projeté préconise une isolation par l’intérieur ainsi que le changement des radiateurs. Cette solution entraînerait une perte d’environ 0,5 m² de surface.
Passage de F à A : le DPE projeté envisage également un scénario permettant d’atteindre la classe A, avec une isolation par l’intérieur, le changement des radiateurs et du ballon d’eau chaude, le remplacement de la VMC ainsi que le changement de la fenêtre côté ouest.

Vendu libre de toute occupation, ce studio offre un véritable avantage pour l’acquéreur. En effet, la majorité des studios proposés à la vente le sont avec un locataire en place, ce qui oblige le nouvel acquéreur à reprendre le bail existant et à en respecter les conditions. Ici, aucun bail en cours : vous êtes donc libre, dès l’acquisition, de mettre le bien à votre goût, de le meubler selon votre stratégie et de définir immédiatement le montant du loyer en fonction du marché locatif.

Situé dans le quartier des Prébendes, à seulement 10 minutes de la gare et à proximité des arrêts de bus et de tramway, il bénéficie d’un emplacement recherché pour un investissement locatif.

Les charges de copropriété s’élèvent à seulement 236 € par an, soit environ 20 € par mois.

Entre son historique locatif particulièrement stable, son emplacement, ses faibles charges, son potentiel de loyer en meublé et les possibilités d’amélioration du DPE, ce studio constitue une opportunité à étudier pour un investissement avec un objectif d’autofinancement.

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite !


Logement à consommation énergétique excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr