Local commercial Ref: TAUT374-967570

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL 96 M² – RUE MARCEL SEMBAT

📍 Emplacement stratégique à proximité immédiate des cités universitaires, dans un quartier en plein développement.

Découvrez ce local commercial d’environ 96 m², anciennement exploité comme presse, offrant un fort potentiel pour un investisseur.

Grâce à son emplacement et à sa superficie, plusieurs projets peuvent être envisagés :

💰 3 IDÉES D’INVESTISSEMENT

1️⃣ LAVERIE AUTOMATIQUE
Un concept particulièrement adapté à la proximité des résidences étudiantes, avec une activité pouvant fonctionner avec peu de personnel.

2️⃣ SUPÉRETTE / COMMERCE DE PROXIMITÉ
Alimentation, produits du quotidien, boissons et services complémentaires : une activité répondant aux besoins des étudiants et des habitants du quartier.

3️⃣ LOCATION À UN COMMERÇANT OU À UNE ENSEIGNE
Réaménager le local et le proposer à la location afin de bénéficier de revenus locatifs réguliers, avec un potentiel de valorisation dans un secteur en développement.

✅ LES ATOUTS
Surface d’environ 96 m²
Ancienne presse
Très proche des cités universitaires
Quartier en voie de développement
Plusieurs possibilités d’exploitation
Idéal investisseur
Potentiel de revenus locatifs et de valorisation à moyen/long terme

📞 Pour plus d’informations sur le local, le prix ou pour organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr