Maison Ref: TMAI257-962153

Le cabinet Citya Charles Gille vous propose en exclusivité à Courçay, cette longère de caractère entièrement rénovée développant 274 m² habitables sur un terrain de 1 025 m².

Dès l'entrée dans le séjour, la maison révèle ce qui fait sa singularité : une vaste pièce de vie de plus de 55 m² mise en valeur par une impressionnante charpente cathédrale apparente. La hauteur sous plafond, les volumes ouverts et la mezzanine qui surplombe l'espace principal apportent une véritable sensation d'espace et de luminosité grâce à sa lumière traversante. Le salon bénéficie d’un sol en travertin, soulignant le caractère chaleureux et authentique des lieux.

L'organisation intérieure offre de beaux espaces de réception avec un séjour et une salle à manger de plus de 48 m² ouverts sur la cuisine. L'ensemble est complété par quatre chambres, dont une suite parentale de plain-pied au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir. À l'étage, trois chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit. La maison dispose également d'un bureau, de deux salles d'eau, d'un dressing, d'un cellier, ainsi que de nombreux espaces de rangement.

La rénovation a su préserver le caractère de la bâtisse tout en intégrant des prestations actuelles. Les poutres apparentes, les matériaux nobles, l'escalier mêlant métal et bois ainsi que les larges ouvertures sur le jardin participent à l'identité du lieu. Une cave voûtée vient parfaire le charme authentique de cette propriété. Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à bois, d'un poêle à granulés ainsi que d'une pompe à chaleur réversible avec climatisation, offrant une solution de chauffage performante et économique tout au long de l'année. Son DPE classé D constitue un atout appréciable pour une maison de ce type.

À l'extérieur, le terrain de plus de 1 000 m² offre un cadre agréable et préservé. Le jardin, exposé plein sud, permet de profiter pleinement de l'ensoleillement tout au long de la journée. La cour permet de stationner plusieurs véhicules facilement. La propriété bénéficie également d'un emplacement pratique avec la gare de Courçay-Tauxigny accessible à quelques minutes à pied, et la ville de Tours située à environ 30 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr