Appartement Ref: TAPP132-986985

A vendre EXCLUSIVITE CITYA SGTI ! Au cœur du très recherché quartier des Deux-Lions, venez découvrir en exclusivité chez Citya SGTI ce bel appartement T3 situé au sein d’une résidence récente, sécurisée et équipée d’un ascenseur.

L’appartement s’organise autour d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial au quotidien. Dans le prolongement du séjour, le balcon apporte un véritable espace extérieur.

L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau et des WC indépendants.

Une place de parking privative complète l’ensemble.

Son emplacement est également un véritable atout : vous profitez de la proximité immédiate des commerces, transports, écoles, facultés et espaces de loisirs du quartier des Deux-Lions.

Vous apprécierez également les faibles charges de copropriété ainsi que le confort d’une résidence récente avec ascenseur.

BELLE OPPORTUNITE DE RESIDENCE PRINCIPALE :

Proposé au prix de 199 000 € FAI, cet appartement peut constituer une belle alternative à la location.

À titre indicatif, sur la base d’un financement de 199 000 € sur 20 ans à environ 3,55 %, la mensualité serait d’environ 1 159 € hors assurance emprunteur, sous réserve des conditions de financement propres à chaque acquéreur.

Alors, plutôt que de payer un loyer chaque mois, pourquoi ne pas envisager de devenir propriétaire de votre logement ?

Une simulation personnalisée pourra naturellement être réalisée en fonction de votre apport, de vos revenus et des conditions bancaires obtenues.

SPÉCIAL INVESTISSEUR : UNE OPPORTUNITÉ EN COLOCATION

Cet appartement peut également s’adresser à un investisseur à la recherche d’un bien situé dans un secteur particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs.

Avec une mise en location en colocation pour un loyer global estimé à 890 € par mois, soit 10 680 € de revenus locatifs annuels, le bien affiche une rentabilité locative brute d’environ 5,37 %, calculée sur le prix de vente de 199 000 € FAI.

Un placement qui permet de conjuguer emplacement recherché, deux chambres, parking, résidence récente et potentiel locatif, avec la possibilité d'étudier une stratégie patrimoniale adaptée à votre projet.

UN ATOUT SUPPLÉMENTAIRE : CITYA SGTI EST SYNDIC DE LA RÉSIDENCE

Notre agence étant également syndic de la résidence, nous sommes en mesure de vous apporter une information complète et transparente sur la copropriété, son fonctionnement, ses charges et les éventuels travaux.

Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif, venez découvrir cet appartement aux nombreux atouts.

199 000 € FAI – EXCLUSIVITÉ CITYA SGTI

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr