Immeuble Ref: TIMM104915

À VENDRE – Immeuble avec commerce et logement

Cet immeuble constitue une belle opportunité d'investissement grâce à la présence d'un locataire en place et à son potentiel de valorisation.

Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'une salle de café actuellement exploitée en bar-tabac, d'une cuisine, d'un WC ainsi que d'un petit bureau. À l'étage, vous trouverez un appartement d'environ 84 m² comprenant un salon, une salle à manger, une salle de bains avec WC et trois chambres.

L'ensemble dispose également d'une cave sous la maison ainsi que d'une agréable courrette avec portail d'entrée.

L'immeuble est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial incluant le local commercial et le logement. Il génère un loyer de 1 050 € hors charges par mois, assurant ainsi des revenus locatifs immédiats.

Le logement présente un potentiel intéressant d'optimisation. Une dissociation entre le commerce et l'appartement pourrait être envisagée, sous réserve de l'accord du locataire et des autorisations nécessaires, permettant ainsi d'améliorer la valorisation locative de l'ensemble.

Ce bien représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif offrant à la fois une rentabilité immédiate et des perspectives d'évolution.

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Logement à consommation énergétique excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr