Immeuble Ref: TIMM105336

Opportunité rare au cœur du centre-ville de BOURGES – Capitale européenne de la culture 2028

Investisseurs, foncières et enseignes nationales : découvrez un actif immobilier exceptionnel bénéficiant d’un emplacement stratégique en hyper centre-ville, au sein d’une ville en pleine dynamique internationale.

Avec ses 1 977 m² exploitables, cet immeuble commercial offre des volumes rares et un fort potentiel de valorisation.

SURFACES PAR ÉTAGE

Rez-de-chaussée – Environ 620 m²

Surface commerciale avec bureaux, réserve et local technique.

1er étage – Environ 546 m²

Grand plateau commercial avec sanitaires.

2e étage – Environ 811 m²

Surface commerciale comprenant bureaux, espaces de repos, vestiaires, sanitaires et importante réserve.

INFORMATIONS INVESTISSEURS
Dernier loyer pratiqué : 8 646 € / mois CC
Revenus locatifs annuels : 103 752 €
LES ATOUTS MAJEURS

✔ Emplacement premium en hyper centre-ville
✔ Ville dynamique et en plein essor avec le label Capitale européenne de la culture 2028
✔ Surface totale de 1 977 m²
✔ Escalator reliant les différents niveaux
✔ Forte visibilité commerciale
✔ Volumes exceptionnels et rares sur le marché
✔ Important potentiel locatif et patrimonial
✔ Idéal pour enseignes nationales, commerce multi-niveaux ou investisseurs

UN ACTIF IMMOBILIER RARE

Une opportunité stratégique pour investisseurs recherchant un immeuble commercial d’envergure dans un emplacement recherché.

Dossier complet et visites sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr