Immeuble Ref: TIMM376-965361

À vendre à Châteauroux, cet immeuble de 200 m² représente une opportunité rare pour un investisseur. Il est divisé en deux maisons indépendantes, auparavant louées 664 € et 650 € net. Les deux logements sont aujourd’hui vides, permettant une remise immédiate sur le marché avec une revalorisation des loyers. Sur la base de loyers réajustés à 700 € chacun, le bien peut générer 1 400 € par mois, soit 16 800 € par an. À ce niveau de revenus, une rentabilité brute proche de 6 % devient parfaitement envisageable. Cette perspective renforce l’intérêt du projet pour un investisseur recherchant un actif rentable et évolutif. Nous assurons depuis plusieurs années la gestion locative et la recherche de locataires sur ces deux biens, garantissant une continuité simple et sécurisée pour l’acquéreur.

Aucun travaux extérieurs ne sont à prévoir : la toiture a été entièrement rénovée et la façade refaite, offrant un bâtiment sain et sans dépenses immédiates à anticiper. Le bien bénéficie également d’un accès direct au parc de Belle‑Île, un cadre naturel très recherché, ainsi qu’au lavoir, qui confère au lieu un environnement calme, verdoyant et particulièrement idyllique. La gare SNCF est accessible en 8 minutes à pied et la ligne de bus 1 se trouve à proximité, renforçant l’attractivité locative du secteur. Le bâtiment dispose par ailleurs d’un DPE classé C, garantissant une bonne performance énergétique.

Ce bien constitue une occasion solide d’investir dans un secteur recherché, paisible et très bien desservi, avec un potentiel de revalorisation immédiat grâce à la vacance actuelle des logements, à l’absence de travaux extérieurs et à la possibilité d’atteindre une rentabilité proche de 6 %. Contactez‑nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr