Immeuble Ref: TIMM105192

A VENDRE - Idéal investisseur - Immeuble loué en nue, secteur Cathédrale

Très belle opportunité d'investissement à Tours ! Cet immeuble de rapport de 110 m², situé dans le secteur recherché de la Cathédrale, se compose de trois logements actuellement loués et offre un excellent potentiel locatif.

Il comprend :

Au rez-de-chaussée : un appartement de type 2 de 41 m² avec terrasse et jardin privatif de plus de 50 m².
Au premier étage : un appartement de type 2 de 40 m².
Au deuxième étage : un studio de 21 m² Carrez (30 m² au sol).
Au sous-sol : une cave couvrant toute la surface du bâtiment, divisée en trois lots (environ 40 m²).

L'ensemble génère un loyer annuel de 17 388 € hors charges, auxquels s'ajoutent 888 € de charges locatives.
La taxe foncière est de 1 800 €.

Immeuble en pleine propriété, loué sous baux nus.

À moyen terme, un passage en location meublée pourrait également permettre d'améliorer nettement la rentabilité.

Idéalement situé, l'immeuble bénéficie d'un environnement complet : commerces, écoles, universités, supermarchés, boulangeries et services de proximité.

Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant au 02.47.70.12.82 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr