Appartement Ref: TAPP963863

Vous recherchez un placement immobilier performant, simple et sans contraintes ? Ce T1 bis, situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien en plein cœur du centre historique de Blois, est l'opportunité idéale pour un investisseur avisé souhaitant sécuriser son patrimoine.

Les atouts de ce bien :
Contrairement à un studio classique, cet appartement de 34,36 m² offre un agencement optimisé et très fonctionnel. Il dispose d'une véritable chambre séparée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'une salle d'eau et, atout majeur pour le confort, d'un WC indépendant.

Une gestion simplifiée :
Le bien est actuellement loué 395 € hors charges (+ 25 € de charges, soit 420 € CC) avec un bail en cours jusqu'au 15/03/2027. Vous profitez d'une rentabilité immédiate avec des coûts de détention particulièrement faibles : seulement 203 € de charges de copropriété par an et une taxe foncière maîtrisée de 759 € par an.

Analyse de rentabilité :
Ce bien génère des revenus locatifs bruts annuels de 4 740 € hors charges. Après déduction de la taxe foncière et des charges de copropriété, vous obtenez un résultat net annuel (avant impôts) de 3 778 €, soit une excellente performance pour ce type de secteur.

Confort technique :
L'immeuble est sécurisé par un interphone. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique et bénéficie de fenêtres en double vitrage. C'est le dossier parfait pour un investissement efficace alliant emplacement stratégique, faibles charges et revenus sécurisés.

Logement à consommation énergétique excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr