Maison Ref: TMAI158177

À vendre, charmante maison située à Arpenty (91680) à deux minutes de bruyères le châtel, offrant un cadre de vie agréable, alliant espace, confort et praticité.

Cette spacieuse demeure développe environ 195 m² habitables et propose 6 pièces, dont 3 chambres confortables, idéales pour une vie de famille. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes et son cachet, notamment grâce à un superbe séjour avec hauteur cathédrale, lumineux et ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les moments de convivialité. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale, des toilettes indépendantes ainsi qu’un garage attenant, offrant un confort de vie appréciable au quotidien.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d’un bureau pouvant servir de chambre d’appoint ou de télétravail, d’un débarras, d’une salle d’eau et de toilettes, permettant une organisation fonctionnelle et adaptée aux besoins d’une famille.

Implantée sur un terrain d’environ 600m², la maison bénéficie d’un extérieur soigné avec terrasse, jardin et piscine chauffée, idéale pour en profiter toute l’année dans un environnement paisible grâce à sa pompe à chaleur.

Cette maison de caractère, construite à l’origine au XVIIIe siècle, séduit par ses murs en pierre épais offrant une excellente inertie thermique. Elle dispose de menuiseries variées incluant du double vitrage performant et du triple vitrage sur certaines ouvertures, contribuant au confort thermique et acoustique. L’isolation des combles a été réalisée (environ 20 cm), renforçant l’efficacité énergétique du bien.

Le système de chauffage est assuré principalement par un poêle à granulés récent (installé en 2020), complété par des radiateurs électriques à fluide caloporteur. La production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique récent (2025). La maison est traversante, ce qui favorise une bonne ventilation naturelle et un confort d’été appréciable.

Idéalement située, cette maison permet de profiter d’un accès rapide aux commodités et aux transports. À seulement 3 minutes à pied, vous rejoignez l’arrêt de bus La Donnerie (ligne 4570), et à 4 minutes, l’arrêt Arpenty Place desservi par les lignes 4570 et 5284, facilitant vos déplacements au quotidien.

Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr