Immeuble Ref: TIMM105245

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE - HYPER CENTRE DE CHATEAUROUX
Idéalement situé au cœur de la principale rue commerçante du centre-ville, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un actif sécurisé, rentable et à fort potentiel d'évolution.
L'immeuble se compose actuellement :
D'un local commercial en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe à très fort passage,
Des étages, offrant une réelle opportunité de création de plusieurs logements à l'avenir, permettant ainsi d'optimiser la rentabilité globale et la valeur patrimoniale du bien.
L'immeuble est entièrement loué à une enseigne solidement implantée, qui vient de se réengager sur le bail, garantissant une sécurité locative optimale.
Le loyer actuel de 5 000 € mensuels hors taxes et hors charges assure un revenu immédiat, stable et pérenne, sans vacance locative.
Grâce à son emplacement numéro 1, en hyper centre, dans un secteur en pleine dynamique commerciale, cet immeuble bénéficie d'une demande constante, tant pour l'activité commerciale que pour le futur potentiel résidentiel.
Les points forts de cet investissement :
Local commercial en RDC sur rue principale commerçante
Revenus locatifs sécurisés
Locataire fiable et engagé sur la durée
Potentiel de création de logements aux étages
Valorisation à moyen et long terme
Un actif rare, idéal pour diversifier ou renforcer un portefeuille immobilier, combinant rentabilité immédiate et perspectives de développement futures.
Une opportunité à saisir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr