Appartement Ref: TAPP963126

À vendre, studio de type T1 situé en plein centre-ville de Blois dans un secteur à forte demande locative, destiné principalement à un investissement patrimonial ou locatif. Le bien développe une surface habitable de 14 m² et se trouve dans un immeuble construit en 1970 équipé d'un système de chauffage collectif au gaz avec diffusion par radiateurs, permettant une mutualisation des coûts énergétiques et une gestion simplifiée des charges.

L'appartement se compose d'une entrée de 3,02 m², d'une kitchenette de 1,89 m² et d'un séjour de 9,57 m² offrant une organisation fonctionnelle des volumes malgré une surface contenue. Le logement est vendu non meublé, ce qui laisse la possibilité d'une optimisation future de l'aménagement ou d'un repositionnement locatif dans le respect de la réglementation en vigueur.

Le bien est actuellement occupé dans le cadre d'un bail en cours générant un loyer mensuel de 206 € hors charges, auquel s'ajoutent 50 € de provisions pour charges, avec une échéance de bail fixée au 8 septembre 2028, assurant ainsi une continuité de revenus locatifs sur le long terme et une visibilité financière pour l'investisseur.

Sur le plan technique, le logement est équipé de simple vitrage, d'une salle d'eau commune partagée entre trois appartements sur le palier, configuration typique de l'ancien permettant une rationalisation des surfaces privatives et une gestion collective des équipements.

Compte tenu de sa localisation centrale, de son faible ticket d'entrée, de la demande locative constante sur ce type de produit et de la présence d'un locataire en place, ce studio constitue une opportunité cohérente pour un investisseur recherchant un actif simple à gérer avec un potentiel d'optimisation à moyen terme.

Logement à consommation énergétique excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr