Appartement Ref: TAPP287-954587

À découvrir avenue de la Mouillère, dans un secteur apprécié pour son calme et sa proximité avec toutes les commodités, cet appartement T3 de 64,92 m², situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue.

À rénover, cet appartement offre un fort potentiel et constitue une belle opportunité pour créer un intérieur entièrement à votre goût.

L’entrée dessert de manière fonctionnelle un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu’un balcon, agréable pour profiter d’un espace extérieur.

Afin de vous aider à imaginer tout le potentiel du bien, une projection d’aménagement a été réalisée, permettant de mieux visualiser les possibilités de rénovation et de décoration de l’appartement.

La copropriété bénéficie actuellement d’un atout majeur : le ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur (ITE) est en cours de réalisation. Ces travaux, intégralement pris en charge par le vendeur, permettront d'améliorer le confort thermique du bâtiment et de valoriser durablement la résidence.

Autre point positif : la chaudière collective est neuve, offrant un système de chauffage récent et performant.

L'emplacement est particulièrement pratique : tram au pied de l'immeuble, commerces accessibles à pied, Auchan à environ 500 mètres, écoles à seulement 200 mètres et plusieurs espaces verts à proximité, dont le Parc Hemeray Aubert à environ 300 mètres. Les gares d’Orléans et des Aubrais sont également facilement accessibles.

Un appartement à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs souhaitant rénover et personnaliser leur futur logement, tout en bénéficiant d'une copropriété en cours de valorisation énergétique et d'un emplacement particulièrement pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr