Immeuble Ref: TIMM104913

À vendre - Immeuble secteur Velpeau - Tours
Nous vous proposons à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé dans le quartier très recherché de Velpeau, à Tours. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et de la gare TGV. Il s’agit d’un investissement locatif rare, générant des revenus locatifs et permettant de développer un patrimoine solide dans un secteur à forte demande locative.

Traversant et particulièrement lumineux, cet immeuble se distingue par son excellent état général et la qualité de son entretien. Il est composé de trois appartements de type 2, d'un jardin paysager, d'une cour privative, de deux garages fermés motorisés, ainsi que de plusieurs celliers. L'ensemble est situé dans une copropriété de fait sans syndic, ce qui signifie aucune charge collective à prévoir, offrant ainsi de faibles charges et un rendement attractif.

Composition du bien :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux garages fermés avec portes motorisées, plusieurs celliers pour le rangement, une cour intérieure et un jardin parfaitement entretenu, offrant un cadre agréable et rare en cœur de ville.

Au premier étage, un premier appartement de type 2 comprend une entrée, un séjour lumineux, une chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Le deuxième étage accueille un second appartement de type 2, avec la même distribution : entrée, séjour, chambre, cuisine, salle d'eau et WC.

Enfin, sous les combles, un troisième appartement de type 2 a été aménagé. Ce logement est actuellement libre avec locataire en place possible selon stratégie locative, et peut parfaitement convenir à une location meublée, permettant ainsi d’optimiser la rentabilité de l’immeuble et le potentiel de plus-value.

Cet immeuble est une opportunité d'investissement unique, alliant situation géographique de qualité, bon état général, valorisation assurée et fort potentiel locatif. Il conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine sécurisé, qu'à un acquéreur recherchant un bien à revenu avec possibilité de résidence principale ou secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr