Appartement Ref: TAPP949000

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – CITYA SGTI : GRAND STUDIO AVEC PARKING

Venez découvrir ce grand studio situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur construite en 2007. La résidence est bien entretenue et se compose à la fois de locataires et de copropriétaires occupants. Citya Immobilier assure le syndic de la copropriété depuis l’origine de la résidence et également la gestion locative du bien depuis sa mise en location. Nous disposons ainsi de l’historique complet de l’immeuble, de la copropriété et du logement, ce qui permet un accompagnement particulièrement précis pour votre projet d’investissement.

L’emplacement est particulièrement adapté à l’investissement locatif étudiant. La locataire actuelle est étudiante et suit ses études à proximité, au Parc Grandmont. Le bien se situe également à proximité de la Faculté des Sciences et Techniques de Tours, permettant de cibler une clientèle étudiante, notamment des étudiants engagés dans des cursus longs.

Le logement est actuellement loué 498 € par mois en bail non meublé. Vous bénéficiez donc d’un investissement avec une locataire déjà en place et de revenus locatifs immédiats. Au départ de la locataire actuelle, le logement pourra être proposé en location meublée avec un loyer potentiel d’au moins 550 € par mois. Cette évolution permettrait ainsi d’augmenter les revenus locatifs et d’améliorer la rentabilité de votre investissement.

Le logement bénéficie d’un DPE classé C, ce qui constitue un véritable atout pour la pérennité de votre investissement et permet d’envisager sereinement sa location dans les années à venir.

Le bien dispose également d’une place de parking en sous-sol, un avantage important pour la location et notamment pour une clientèle étudiante.

Les charges de copropriété sont faibles, avec environ 63 € par mois, et la résidence est régulièrement entretenue.
Sur la base d’un prix d’acquisition de 110 000 €, auquel s’ajoutent environ 10 000 € de frais de notaire, le coût global de l’opération est estimé à 120 000 €.

L’intérêt de ce type d’investissement réside notamment dans la possibilité de financer une partie du bien à crédit, tout en bénéficiant des revenus locatifs pour contribuer au remboursement du prêt. À titre d’exemple, avec un financement de 120 000 € sur 25 ans à 3,5 %, la mensualité est d’environ 601 €. Le loyer actuellement perçu, permet ainsi déjà de prendre en charge une part importante de la mensualité.
Autre élément à prendre en compte : les intérêts d’emprunt peuvent, selon le régime fiscal retenu et la situation de l’investisseur, être déductibles des revenus fonciers ou pris en compte fiscalement, ce qui peut contribuer à améliorer la rentabilité nette de l'opération.

Ce bien présente donc une logique d’investissement intéressante et un potentiel de constitution de patrimoine au fil des années.
La connaissance historique du bien et de la copropriété par nos équipes, à la fois en qualité de syndic et de gestionnaire locatif depuis l’origine, constitue également un véritable avantage pour vous accompagner dans votre projet d’investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr